2023年是至少11年来美国房价最贵的一年

　　根据美国第一家在线房地产经纪公司Redfin周四发布的一份报告，2023年是至少在过去11年来美国房价最贵的一年。

　　根据Redfin的数据，在2023年，在美国收入中位数的人（即年收入为78642美元者），如果购买中位数价格的房屋（约400000美元），其每月住房成本将超过其收入的40%。这是Redfin自2012年以来追踪此项数据以来的最高比例，比去年增长了近3%。

　　Redfin表示，购房者的每月住房成本的增长速度，是工资收入增长速度的两倍多。在2023年10月份，美国的30年期固定抵押贷款利率达到8%，创2000年以来的最高水平，同时市场上的房屋挂牌量也有所下降。

　　在过去的一年里，假定一位购房者购买中位数价格房屋，如果希望其每月住房成本部不能超过其收入的30%，那么他的年收入至少要达到109868美元。Redfin报告称，这一数据创历史新高，比去年增长了8.5%，比典型的家庭收入高出30000美元。

　　根据Redfin的分析，奥斯汀是唯一一个在2023年房价变得更实惠的城市，其房价下降了约1%。

　　与此同时，包括加利福尼亚州的、阿纳海姆、旧金山和圣何塞等跻身房价最高的大城市，Redfin补充说，由于住房成本高昂，生活在这些大城市的人们在2023年通常被迫租房。

　　另一方面，美国中西部大城市的房价被证明是最实惠的。举例来说，一位生活在底特律的中位数收入者，仅将其收入的18%左右用于每月住房成本。

　　展望2024年，Redfin预测，随着新房源进入市场，30年期抵押贷款利率将降至6.6%左右，房屋价格将下降1%。

　　Redfin高级经济学家Elijah de la Campa在一份声明中表示：“通货膨胀、高物价、抵押贷款利率飙升和住房供应不足的完美风暴，导致2023年成为近代历史上住房负担能力最差的一年。好消息是，进入新的一年，购房者的负担能力正在提高。”

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责任编辑：张俊 SF065